О своем жилье можно забыть? Первый взнос по ипотеке подлетел до 80 процентов
В уходящем году доступность жилья для россиян значительно снизилась. В частности были отменены или «урезаны» некоторые льготные программы ипотеки, а ставки по рыночным программам выросли выше 20 процентов годовых вслед за уровнем ключевой ставки. На этом фоне банкам приходится перестаривать стратегию взаимодействия с клиентами и просчитывать риски при выдаче займов. Так, теперь жителям мегаполисов и их окрестностей, чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку, нужно будет накопить от 53,7 процента до 77,4 процента от стоимости жилья. В ином случае, с учетом текущих средних зарплат, заоблачных ставок по ипотеке и высокой стоимости «первички», банк попросту откажет в предоставлении жилищного кредита.
На текущий день средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 29 процентов годовых, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Как отмечает «РБК-Недвижимость», при таких вводных данных ситуация выглядит наиболее патовой в Казани. Так, средняя зарплата в этом городе составляет 67 тысяч рублей, и, выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на нее не больше половины от своего дохода. Таким образом при нынешних ставках кредит на 20 лет выдадут только на 2 миллиона рублей.
Однако стоимость квартир в Казани, как и в других крупных городах России, значительно выше указанной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», средняя площадь «однушек» в городе составляет 38,5 «квадрата», а стоимость составляет 9,1 миллиона рублей. Таким образом среднему жителю города нужно предварительно накопить 7 миллионов рублей или 77,4 процента от первоначального взноса, чтобы банк одобрил кредит.
Похожая ситуация фиксируется и в Нижнем Новогороде: средняя площадь и стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке там составляют 39,5 «квадрата» и 7,6 миллиона рублей. Средние зарплаты — 57 тысяч рублей. В результате кредитные организации могут предоставить ссуду только на 1,75 миллиона, остальную же сумму необходимо внести как первый взнос.
Как ни странно, ситуация чуть лучше в Москве и Санкт-Петербруге. В рейтинге по необходимому проценту первоначального взноса они занимают пятое и четвертое места соответственно. Так, средняя стоимость «однушки» в новостройке в столице составляет 14,6 миллиона рублей, средние зарплаты — 127 тысяч рублей, а первоначальный взнос — 73,3 процента. В Санкт-Петербурге купить однокомнатную квартиру на первичном рынке можно в среднем за 10,3 миллиона, в то время как средние зарплаты в городе составлют 89 тысяч рублей. Таким образом, первоначальный взнос на такую недвижимость в Северной столице должен быть не меньше 73,5 процента.
Среди всех 16 российских городов-миллионников в Красноярске ситуация выглядит наиболее оптимистичной — если такой, конечно, можно назвать необходимость иметь в качестве первоначального взноса более половины от стоимости жилья (53,7 процента). Там, «однушки» в новостройках продаются в среднем за 5,1 миллиона рублей, в то время как средние зарплаты составляют 77 тысяч рублей.