Главная ошибка при покупке квартиры: останетесь без денег и жилья
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призывает россиян быть бдительными при покупке квартир и не попадаться в ловушку самостроя.
Депутат рассказала изданию «Лента.ру», что застройщики нередко предоставляют полный пакет документов, создавая иллюзию законности сделки, в то время как на самом деле недвижимость может быть возведена незаконно.
Чтобы обезопасить себя, Разворотнева рекомендует обращаться к опытным риелторам, которые проверят историю объекта по всем доступным базам данных. Особое внимание следует уделить земельному участку, на котором построено здание. Информацию о его назначении можно найти на публичных кадастровых картах. Если участок не предназначен для многоэтажного строительства, это может быть первым признаком самостроя.
Однако, даже наличие участка под ИЖС не гарантирует отсутствие проблем, так как застройщики могут выдавать апартаменты за квартиры.
«Перед покупкой квартиры лучше найти толкового риелтора, который проверит это все по всевозможным базам данных», — поделилась советом депутат Госдумы.
По ее словам, случаи покупки квартир в самостроях не редкость. Люди могут годами жить в таких домах, не подозревая о нарушении закона, оформлять ипотеку и использовать материнский капитал. Проблемы возникают позже, когда выясняется, что дом построен незаконно, и покупатели оказываются в крайне уязвимом положении.
Разворотнева считает, что в таких ситуациях ответственность должны нести не только недобросовестные застройщики, но и чиновники, допустившие нарушения при вводе домов в эксплуатацию, выдаче разрешений на ипотеку и использовании материнского капитала.
«У меня так на прием приходили люди из Новой Москвы. Выяснилось, что у них дом стоит на участке, который представляет собой место общего пользования. Причем дом поставлен на кадастровый учет. Люди в нем покупали квартиры с помощью ипотеки, материнского капитала.
Все это очень тщательно проверяют банки, пенсионный фонд. Ни у кого никаких сомнений не возникло. Теперь крайними оказались люди», — рассказала она.
Еще одна проблема, с которой могут столкнуться покупатели квартир – незаконная перепланировка. Любые изменения планировки, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы со всеми собственниками и органами жилищного надзора.
Внутренние перепланировки также требуют согласования, но их сложнее обнаружить, так как собственник имеет право не пускать проверяющих в квартиру.
«Однако, в случае возникновения аварийных ситуаций, например, обрушения балкона, ответственность будет нести собственник, сделавший незаконную перепланировку», — предупредила Разворотнева.
Отмена льготной ипотеки резко повлияла на рынок недвижимости: где в России сильнее всего подорожала аренда квартир?
Москвичам напомнили о новых правилах согласования перепланировки: что можно и нельзя делать во время ремонта