Прощай, ипотека? Ставки достигли рекорда
За предпоследнюю неделю октября восемь из 20 крупнейших ипотечных банков подняли ставки по рыночным программам на 0,9 — 7 процентных пунктов. В результате средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки составили 25,4 процента, а на «вторичку» — 25,43 процента. Прирост составил 2,1 и 2,32 п.п. соответственно, свидетельствуют данные в регулярном анализе ипотечных ставок от Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
При этом в разных банках повышение ставок произошло по-разному. К примеру, в одной из кредитных организаций стоимость ипотеки как на новое, так и на вторичное жилье возросла до 27,75 процента, а в другой — только до 25,2 процента годовых. Тем не менее даже такой прирост оказался весьма значительным для рынка.
Если говорить об ипотеке на покупку готового загородного дома, то ставки по ней в среднем увеличились до 25,47 процента. Таким образом прирост составил 2,37 п.п. В то же время в разных организациях стоимость рыночных программ варьируется. Самая высокая ставка составляет на текущий день 27,75 процента (плюс 6 п.п.).
Ипотека — все?
После того, как ставки по ипотеке пошли в рост, спрос на заемные средства начал снижаться — большинству россиян попросту не по карману внушительные ежемесячные платежи. Меж тем, ипотека является одним из основных драйверов продаж на рынке недвижимости, однако из-за роста ключевой ставки проценты по рыночным программам увеличились до рекордных показателей.
Разумеется, в России еще продолжают действовать льготные программы, однако не все граждане подходят под требуемые условия. На этом фоне можно ожидать дальнейший спад спроса, а также, вероятно, замедление вывода новых проектов на рынок.
«Уровень процентных ставок, а также регуляторные требования ЦБ сильно влияют на выдачу ипотечных кредитов. Льготная ипотека будет пользоваться спросом, однако рыночная будет страдать», — отметила в беседе с РБК старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Ожидать полного отказа россиян от ипотечных продуктов не приходится, так как в некоторых случаях граждане вынуждены обращаться в кредитные организации за заемными средствами. Тем не менее рыночные программы будут актуальны для тех, кто остро нуждается в улучшении жилищных условий или для тех, кому ипотека нужна на короткий срок (к примеру, до момента продажи уже имеющейся недвижимости), добавила специалист.
Ставки по ипотеке начали расти вслед за повышением ключевой ставки на заседании совета директоров Банка России 25 октября. Тогда регулятор поднял показатель до рекордного 21 процента. Тем не менее в Центробанке не исключали, что уже на грядущем заседании в декабре ставка может быть поднята еще на 2 п.п., то есть до 23 процентов.
Космические цены на аренду: за сколько будет сдаваться жилье в ноябре
Россияне отказываются от ипотеки: за год количество выданных кредитов упало на 50%