Большой спрос на маленькую недвижимость: зачем москвичи скупают «микроквартиры» за миллионы рублей?
Решение московских властей запретить строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров подогрело интерес покупателей к этому сегменту недвижимости.
Так, сервис объявлений «Авито Недвижимость» зафиксировал резкий рост спроса на микроквартиры в столице после появления информации о грядущем запрете, сообщает РИА Недвижимость.
Анализ данных сервиса показывает, что в период с 16 по 25 мая 2024 года, сразу после заявления властей, количество запросов на квартиры площадью до 28 квадратных метров в новостройках Москвы увеличилось на 23% по сравнению с периодом с 6 по 15 мая.
Специалисты «Авито Недвижимость» отмечают, что интерес к микроквартирам вырос не только в Москве, но и по всей России, хотя и не так значительно. В среднем по стране спрос на такие объекты в новостройках увеличился на 7%, а на вторичном рынке – на 14%.
Интересно, что предложение микроквартир в Москве за указанный период также увеличилось, хотя и не так значительно, как спрос. Объем предложения в новостройках вырос на 4%, а на вторичном рынке – на 2%.
Аналитики сервиса также отметили, что запрет на строительство повлиял на стоимость микроквартир. Если в новостройках цены за указанный период выросли на 1%, то на вторичном рынке, наоборот, наблюдалось снижение на 6%. По их данным, доля микроквартир на рынке недвижимости Москвы выше, чем в среднем по России. В столице на долю квартир площадью до 28 квадратных метров приходится 16% от общего объема предложения в новостройках и 17% – на вторичном рынке.
Ранее Росреестр разработал законопроект, согласно которому россияне получат возможность ускоренно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. Если сейчас на это отводится около недели, то после вступления в силу изменений это можно будет сделать по желанию заявителя в течение одного рабочего дня.
Кроме того, законопроект предлагает повысить информированность покупателей о возможных обременениях и ограничениях, связанных с недвижимостью. В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься отметки о наличии завещательного отказа, что позволит покупателям заранее узнать о лицах, имеющих право пожизненного проживания в квартире.