Гараж можно переделать в жилой дом: как это сделать законно
В России, где гаражная амнистия стала реальностью, можно легально переоборудовать гараж в жилое помещение, но для этого необходимо выполнить ряд условий, рассказал NEWS.RU глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«В некоторых российских городах существуют целые гаражные микрорайоны, переоборудованные под вполне себе комфортабельные таунхаусы – с теплыми полами и кондиционерами. Именуются они в народе "апартаменты экономкласса", — отметил Гаврилов.
Однако, прежде чем браться за дрель и молоток, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж, и получить разрешение на строительство подобных объектов. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе земельного участка из категории «земли под гаражное строительство» в категорию «земли под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). В случае с гаражными кооперативами возможен вариант переоборудования их в таунхаусы.
Гаврилов подчеркнул, что проживание в гараже без соответствующего оформления является незаконным и может привести к неприятным последствиям, вплоть до сноса самовольной постройки.
«Дело в том, что большинство "жилых гаражей" не имеют должного оформления, не соответствуют нормам и требованиям закона для проживания.
В этой связи при решении вопроса о приобретении подобного объекта необходимо тщательно проанализировать документы продавца, обратить внимание на юридическое описание предлагаемого к продаже объекта», — предупредил депутат.
Также парламентарий отметил, что обязательное требование об уточнении границ установлено только для участков, находящихся в публичной собственности, предоставляемой без торгов.
«Определить точные границы дачной территории можно при выполнении кадастровых работ, после чего новые сведения вносятся в ЕГРН», — добавил Гаврилов.
Ранее Росреестр поддержал разработку законопроекта, который позволит гражданам РФ устанавливать самозапрет на совершение сделок с недвижимостью. Эта инициатива будет направлена на защиту собственников от мошеннических действий, связанных с отчуждением недвижимости.
Согласно предложению депутата Госдумы Сергея Колунова, россияне смогут устанавливать запрет на продажу своей недвижимости через портал Госуслуг или МФЦ. Процедура снятия самозапрета также будет доступна онлайн или через МФЦ.