Ипотека взлетит на воздух: ЦБ раскрыл, в каком случае ключевая ставка достигнет 22%
Недавно Банк России поднял ключевую ставку на 200 базисных пунктов до 18%. Это было первое повышение с прошлого года. Свое решение регулятор объяснил ускорением инфляции, которая оказалась куда выше прогнозируемых значений. Повышение ключевой ставки привело к росту процентов по различным кредитам и ипотечным программам. Это сделало покупку жилья невозможной для многих российских семей.
Многих интересует вопрос – что же теперь делать? Многие полагают, что ставка ЦБ будет расти, поэтому нужно бежать и покупать недвижимость под огромный процент с гигантской переплатой. Другие решили отложить покупку и подождать падения ипотечных ставок.
Что говорят в Центробанке?
В опубликованном проекте «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы» говорится, что Банк России установил цель по инфляции на 2025–2027 годы вблизи 4%.
Базовый сценарий — ставка будет снижаться
В базовом сценарии ключевая ставка на 2025 год заложена на уровне 14-16% годовых, в 2026-ом — 10-11%, в 2027-ом — 7,5-8,5%.
«При таком сценарии с учетом перегрева российской экономики ВВП в 2024 году вырастет на 3,5–4,0%. В 2025–2026 годах темпы роста замедлятся, в том числе под влиянием жесткой денежно-кредитной политики, но устойчивый рост инвестиционного спроса продолжится», — говорится в документе.
Шоковый сценарий – ставка будет расти
Центробанк не исключает, что санкционное давление на российскую экономику может вырасти. На фоне рецессии в крупнейших экономиках упадет мировой спрос – произойдет глобальный кризис. В таком случае цены на нефть упадут, а инфляция в России может ускориться до 13,0–15,0%, прогнозирует ЦБ.
«Чтобы предотвратить раскручивание инфляционной спирали, Банк России будет вынужден существенно ужесточить ДКП. Ключевая ставка в среднем в 2025 году составит 20,0–22,0% годовых», -говорится в документе.
Таким образом, ситуация с ценами и ипотечными ставками в России будет зависеть от многих факторов, включая возможность мирового кризиса, сопоставимого с финансовой катастрофой 2007–2008 годов. Только в таком случае рост ставки ЦБ будет повышен до 22%. При этом в 2008 году ключевая ставка составляла 10-11%.
Напомним, что в начале июля прекратила свое существование льготная ипотека, которая носила массовый характер и позволяла приобрести жилье в кредит от 6% до 8% годовых. В связи с этим депутаты ожидают снижения цен на новостройки. Однако эксперты рынка объяснили, что высокая става ЦБ делает кредиты дорогими для застройщиков, поэтому они не смогут существенно снизить цены. Если раньше покупателям предлагались большие скидки до 20%, то сейчас акционных программ почти нет. Риелторы предлагают обратить внимание на вторичный рынок, где есть возможность «поторговаться» с продавцом и снизить цену.