Скидки, акции, рассрочки: эксперт рассказал, как в России будут снижать цены на жилье
В третьем квартале 2024 года на рынке недвижимости России наблюдается замедление роста цен на новостройки. Согласно данным аналитического исследования «Дом.РФ», которыми делится издание РБК, рост цен составил 0,9%, что значительно ниже показателей предыдущих кварталов: 3,2% во втором квартале и 2,2% в первом.
С начала года цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 6,4%, однако с учетом инфляции рост составил всего 0,6%.
Эксперты связывают данную тенденцию с отменой льготных ипотечных программ в июле этого года. Длительное действие программ стимулировало спрос на недвижимость и, как следствие, рост цен. После отмены программ рынок начал стабилизироваться, и стоимость квадратного метра стала снижаться.
Так, эксперт по недвижимости Олег Дедков рассказал aif.ru, что в условиях снижения спроса застройщики будут вынуждены предлагать покупателям скидки, акции и различные варианты рассрочки. Помимо стандартных рассрочек на период строительства, эксперт прогнозирует появление предложений рассрочки на срок до 5 лет с момента заключения договора долевого участия.
Дедков также обращает внимание на то, что предложение на рынке недвижимости не может быстро сократиться из-за инерционности строительной отрасли.
«Спрос упал, а предложение не может упасть в моменте из-за инерционности строительства. Значит, как минимум темп роста цен снижается ниже уровня инфляции, как максимум — должны пойти корректировки вниз. Что и происходит за счет скидок, акций, беспроцентных рассрочек и субсидирования ипотеки для покупателей», — пояснил эксперт.
Дно цены на новостройки, по мнению Дедкова, определяется себестоимостью объекта, которая отражена в проектных декларациях застройщиков, плюс банковский процент.
«Так как строители реализуют свои проекты на кредитные деньги, то цены снижаются за счет маржи застройщиков, которые уже сейчас жертвуют ее частью в виде скидок, акций и прочего», — добавил Дедков.
Кстати, аналитики рынка недвижимости также указывают на ужесточение условий ипотечного кредитования как на один из факторов, влияющих на замедление роста цен на новостройки. Повышение ключевой ставки Центробанком делает ипотеку менее доступной для населения, что негативно сказывается на спросе.
В то же время, некоторые эксперты прогнозируют более существенное падение цен на недвижимость в ближайшие месяцы. Они считают, что рынок жилья в России находится в состоянии «перегрева», который был вызван длительным действием программы льготной ипотеки. Отмена программы и ужесточение денежно-кредитной политики могут привести к снижению цен на 5-7% до конца года.
По прогнозам, падение цен затронет как вторичный рынок, так и сектор новостроек. До момента окончания цикла высоких ставок сфера недвижимости будет переживать период охлаждения, в течение которого стоимость квадратных метров будет снижаться.
Несмотря на прогнозируемое снижение цен на жилье эконом-класса, эксперты отмечают, что спрос на недвижимость бизнес-, премиум- и де-люкс класса может сохраниться. Покупатели в этих сегментах менее зависимы от ипотеки и склонны рассматривать недвижимость как инвестицию в условиях экономической неопределенности.
«Бум покупателей возможен только в отношении держателей сбережений, отдающих предпочтение "бетону" перед депозитами. И это люди не самые бедные и покупать будут жилье бизнес-, премиум- и де-люкс класса», — отметил Олег Дедков.
По его словам, российский рынок недвижимости сейчас вступает в новый этап. С одной стороны, он характеризуется замедлением роста цен, скидками и акциями от застройщиков. Одновременно с этим снижается доступность ипотеки, а эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки, при этом инвесторы продолжают вкладывать средства в недвижимость высокого класса, рассматривая ее как надежный актив в долгосрочной перспективе.
Ипотека улетит в небеса. Рост ключевой ставки ЦБ «уничтожит» новостройки, считают застройщики
Продажи «вторички» в Москве рухнули, новостройки дешевеют второй месяц подряд: что происходит на рынке недвижимости