По зубам лишь богачам: сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку
Вопреки сокращению спроса цены на квартиры в России снижаются относительно малыми темпами, а ипотека продолжает оставаться весьма дорогим удовольствием. Позволить себе приобрести собственное жилье, даже с привлечением заемных средств, теперь могут только люди с солидным доходом. Так, размер рекомендуемого для обслуживания ипотеки семейного заработка в третьем квартале 2024 года составил 103,2 тысячи рублей в месяц, показатель вырос на 1,5 процента с начала года, говорится в исследовании аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей по ипотеке к ежемесячному доходу. Он рассчитывается на базе утверждения, что сравнительно комфортной суммой для платежей по жилищному займу является треть от дохода семьи, получаемого за месяц. На величину показателя влияют динамика рыночных ставок по ипотеке, а также средние размеры и срок ссуды.
Если сравнивать среднюю сумму жилищного займа по стране с показателями начала года, то она сократилась на 16,7 процента, до 3,32 миллиона рублей, свидетельствуют данные НБКИ. Срок ипотеки также сократился на 4,2 процента, до 289,5 месяца, а вот средневзвешенная ставка по ипотеке за тот же период, напротив, выросла на 2,3 процентных пункта, до 10,2 процента.
«В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», — добавил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. При этом, по его словам, заемщикам в любом случае нужно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы, чтобы на выплаты по кредиту не уходила большая часть ежемесячного дохода и оставалась возможность поддерживать привычный комфортный уровень жизни.
Стоит заметить, что за последние 4 года наименьший показатель семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки, фиксировался в начале 2021 года — тогда он составляет 72,4 тысячи рублей, однако с тех пор он ежегодно увеличивался. Так, в начале 2023 года семейный доход должен был составлять 91,5 тысячи рублей.
По данным аналитиков, в текущем году наибольший показатель зафиксирован для жителей Москвы. Так, жителям столицы необходимо зарабатывать в среднем 223,9 тысячи рублей, чтобы платежи по жилищному займу не отнимали львиную часть дохода. В топ-5 регионов по величине показателя также вошли:
- Московская область (140,5 тысячи рублей)
- Санкт-Петербург (133,8 тысячи)
- Ленинградская область (108,2 тысячи)
- Ханты-Мансийский АО (105,1 тысячи)
Наибольший рост рекомендованный доход с начала года показал в Москве (плюс 20,8 процента). В тройку лидеров также вошли Самарская (плюс 9,1 процента) и Новосибирская (плюс 8,8 процента) области, уточняет РБК.