В Москве зафиксировано резкое падение предложения новостроек: какие районы пострадали больше всего
Аналитики платформы bnMAP.pro зафиксировали снижение предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы. Как сообщает РБК, в некоторых районах столицы экспозиция первичного жилья с начала 2024 года сократилась наиболее значительно.
Эксперты связывают снижение предложения новостроек с вымыванием наиболее ликвидных лотов в уже построенных домах, а также с отсутствием новых проектов в некоторых районах. В то же время, объем введенного в эксплуатацию первичного жилья в Старой Москве за год вырос.
Половину рейтинга районов с максимальным снижением экспозиции первичного жилья в 2024 году в столице составили районы Северо-Восточного округа.
В августе 2024 года в Марфино на продажу было выставлено всего 214 объектов, что на 54% меньше, чем в январе. Эксперты bnMAP.pro объясняют это вымыванием лотов в существующих корпусах, а также отсутствием запусков в районе новых жилых комплексов.
На втором месте по сокращению предложения расположился район Бибирево (снижение на 50%, до 162 лотов). На третьей позиции — район Чертаново Южное (снижение на 41%, до 398 объектов).
Четвертое место занимает Алексеевский район (сокращение на 32%, до 213 лотов). Замыкает первую пятерку Останкинский район (снижение на 29%, до 579 объектов).
По данным риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем введенного в эксплуатацию первичного жилья в Старой Москве за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тысячи квадратных метров. Наибольший рост зафиксирован в премиальном сегменте — на 74,2%. В классах комфорт и бизнес рост составил 30,8% и 35% соответственно.
Глава Гильдии риелторов России Константин Апрелев дал прогноз, что ближе к Новому году на рынке новостроек должна состояться существенная коррекция цен вниз. По его словам, отмена льготной ипотеки буквально зажала девелоперов в тиски.
«Они будут вынуждены пересматривать цены. Несмотря на то, что в рамках их кредитных соглашений с банками минимальная цена продажи является жесткой для обеспечения кредитов.
Но когда они не смогут заполнить эскроу-счета, не смогут получить кредит, не смогут продолжить стройки — они будут поставлены в очень непростую ситуацию», — рассказал Апрелев.
Он также добавил, что на сегодняшний день большое количество людей уходит на рынок аренды, где наоборот цены быстро растут.
Член «Гильдии риэлторов Москвы» и гендиректор агентства «Центральный Департамент Недвижимости» Анатолий Пысин в своем прогнозе дает снижение цен на новостройки в Москве на 5-10%.
Стоимость жилья на вторичном рынке, по его словам, будет меняться по-разному. В частности, самое ликвидное жилье старого фонда, к которым относятся панельки, хрущевки, брежневки, может подешеветь на 10-15%.
Рынок недвижимости приближается к коллапсу: эксперт назвал главную причину
Цены на недвижимость продолжают лететь в космос: стоимость аренды квартиры в России снова выросла