Сколько стоит самая дешевая квартира в Подмосковье: ее площадь всего 15 «квадратов»
Несмотря на снижение спроса на покупку жилья, цены падают не так стремительно. В связи с этим многие россияне, которым необходимо решить квартирный вопрос, ищут квартиры подальше от крупных городов. В частности, многие москвичи вынуждены рассматривать варианты в Подмосковье, где цены ниже, чем в столице, но все равно «кусаются». Так, самая дешевая квартира в Московской области стоит 2,3 миллиона рублей, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.Ru».
Речь идет об объекте, который расположен в Воскресенском (примерно в 100 километрах от Москвы). Его площадь составляет всего 15,4 квадратных метра. Стоит заметить, что в августе текущего года в столице запретили строительство недвижимости, чья площадь составляет менее 28 «квадратов». Таким образом, эта «микроквартира» является одним из последних предложений на рынке и одним из самых доступных, если приобретать его за наличные — ставки по ипотеке в российских банках уже превысили 25 процентов годовых.
По словам Сырцова, средневзвешенная цена одного «квадрата» квартир и апартаментов по Подмосковью по итогам июля-сентября составила 188,97 тысячи рублей. За квартал она сократилась на 1,7% процента.
Сейчас в новостройках области продается порядка 43 тысяч объектов, среди которых 41,7 тысячи — это квартиры, а остальные 1,2 тысячи — апартаменты. За три месяца объем предложения практически не изменился — он сократился только на 0,6 процента, что может говорить о низком покупательском спросе, а также о снижении вывода новых объектов на рынок недвижимости.
По данным «Метриума», за третий квартал текущего года сильнее всего на рынке сократилось предложение двухкомнатных квартир (минус 1,1 процентного пункта) и трехкомнатных объектов (минус 0,7 п.п.). Следом за ними идут, как ни странно, «однушки» и четырехкомнатные квартиры (минус 0,3 п.п.).
Также, по итогам квартала, застройщики чаще начали предлагать покупателям объекты без отделки (плюс 3 п.п., до 49 процентов), а также с отделкой white box (плюс 1 п.п., до 13,3 процента). Доля предложения с чистовой отделкой по итогам третьего квартала составила 37,1 процент, сократившись на 4 п.п. Во многом это можно объяснить относительной дешевизной предложений без отделки — квартиры без ремонта стоят дешевле.
При этом застройщики активно предлагают скидки и различные акции, стремясь поддержать сокращающиеся продажи. Только за квартал число заключенных ДДУ (договор долевого участия) сократилось на 41,8 процента, а за год падение и того заметнее — на 50,9 процента. Тем не менее в сентябре фиксировался рост числа заключенных сделок — за месяц показатель составил 3,2 тысячи, что на 22,9 процента выше, чем в августе. По мнению Сырцова, такое положение дел может быть связано также с началом делового сезона и ажиотажем из-за исчерпания банками лимитов по семейной ипотеке.
Какая зарплата нужна, чтобы взять ипотеку в России: ответ вас не порадует
Сколько составит переплата по ипотеке под 25%: можно купить еще шесть квартир