Как арендовать жилье и не нарваться на мошенников: эти советы спасут ваши деньги и время

Кроме того, обратите внимание, есть ли комиссия при аренде квартиры. Комиссия возникает, когда собственник не хочет заниматься сдачей недвижимости сам, и нанимает агента. Комиссия — это вознаграждение агенту. На сайте объявлений вы можете увидеть: «комиссия 50% , 80%, 100%». Проценты — это доля от суммы аренды, которую вы дополнительно платите при заключении договора. Если комиссия 50% на квартиру стоимостью 40 тысяч рублей, то вы заплатите 20 тысяч.

То есть, при въезде в квартиру с комиссией, чья ежемесячная арендная плата — 40 тысяч рублей, вы заплатите: 40 000 (аренда) + 40 000 (залог) + 20 000 (комиссия). Если хотите сэкономить, ищите квартиру без комиссии. Приятная мелочь: залог хозяин может разбить на несколько месяцев.

Потратьте какое-то время, чтобы определить, где и как будете искать квартиру. Надежнее всего — поспрашивать друзей и знакомых: вероятность того, что вас обманут, минимальна. Минусом служит то, что вариантов будет, очевидно, меньше, чем в каталоге специализированных сайтов, да и кастомизировать поиск не получится — что у кого есть, то и предложат.

Следующий вариант — сайты объявлений. Есть бесплатные сайты и по подписке. Выгода первых понятна — вы не платите денег, их недостаток — куча фейковых квартир, о чем вы догадаетесь сразу же, как только начнете их прозванивать — чаще всего вам никто не ответит. Еще минус — вы явно не единственный, кто ищет квартиру на этих сайтах, поэтому нередко спустя несколько часов после публикации объявления оно уже неактуально — квартиру сняли.

Выход — сайты с платным доступом к базе объявлений. Вы платите за подписку, и получаете доступ к квартирам. Часто такие сайты проводят первичную модерацию — то есть проверяют, действительно ли разместивший объявление — собственник. Так вероятность, что перед вами фейк, заметно ниже.

Наконец, можно отдать всю работу на откуп риэлтору — он будет подбирать вам квартиру и сопровождать вашу сделку. Вариант самый простой, но и самый затратный.

Во-первых, примите тот факт, что для того, чтобы снять квартиру, нужно быть готовым к переезду в самое ближайшее время — скажем, в течение недели. Дело в том, что спрос на квартиры — всегда большой, тем более в столице, поэтому размышлять долгими ночами о перспективах переезда просто не получится: собственник сдаст ее кому-то другому. Но это не значит, что нужно подписывать какие-то документы, а тем более оставлять залог до того, как вы подпишите договор.

Где кроется опасность. Недобросовестные собственники могут воспользоваться высоким спросом на квартиры и предложить вам оплатить «бронь» до просмотра квартиры — якобы так вы будете первыми в очереди на просмотр или вам отдадут предпочтение, если другие тоже захотят снять эту же квартиру. Если услышите такое — кладите трубку или заканчивайте переписку: такие методы исповедуют только мошенники. Переведете деньги — и «собственник» пропадет, а квартиры, скорее всего, даже не существует.

Итак, вы дозвонились до собственника и едете смотреть ваше, надеетесь, будущее жилище. На что обратить внимание? Помимо личных пристрастий в виде цвета занавесок и того, куда выходят окна, уделите внимание деталям.

Например, если видны подтеки на стенах — возможно, ваши соседи сверху принесут вам немало хлопот, раз уже заливали эту квартиру.

Обратите внимание на двери квартир на этаже — если двери обшарпаны или их вид вызывает вопросы — возможно, с такими соседями не получится найти общий язык, когда ночью из-за этих дверей будет доноситься громкая музыка.

Принюхайтесь в квартире: если улавливаете запах канализации — это верный признак засорившегося сифона.

Обращайте внимание не на пыль на столе, а на недостатки, которые необходимо будет решать деньгами. И сразу же задавайте хозяину квартиры вопрос, как вы вместе будете это исправлять.

Вас все устраивает — соседи тихие, во дворе — спортивная площадка, до работы недалеко. Значит — пора подписывать договор.

Чаще всего стороны заключают договор найма на срок 11 месяцев — так наймодателю не придется заниматься государственной регистрацией договора. Как правило, если вы не съедите через 11 месяцев или раньше, подпишите новый аналогичный договор (а если подружитесь с хозяином квартиры, то для вашего доверия не пригодится и он).

Прежде всего, обговорите и зафиксируйте в договоре, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также платить за воду, электричество, интернет и другие радости цивилизации. Прописать это важно, ведь если этого не сделать, по закону платить обязаны вы. Редко, но бывает: хозяин может освободить вас от коммунальных платежей (все включено в стоимость аренды). Договоритесь о том, как вы будете платить — лично или переводом на карту. Если у вас есть домашние животные — об этом стоит сразу договориться с хозяином и желательно показать питомца.

Обратите внимание на то, с какого момента начинается оплаченный срок вашего проживания: подписать договор вы можете сегодня, а заехать и платить — через неделю. Обговорите с хозяином вопрос с тем, кто платит за ремонт всего на свете — от сорвавшегося крана до отвалившейся штукатурки. Важно зафиксировать все дефекты квартиры в договоре: если на раковине есть трещина — впишите в договор, если одна конфорка плиты не работает — тоже. Так у вас не будет проблем, когда соберетесь уехать — арендодатель будет проверять все в квартире и может о чем-нибудь запамятовать (умышленно или нет).

Впишите в договор срок, за который вам нужно предупредить хозяина, если вы соберетесь уехать. Тоже самое относится и к нему — если он решит перестать сдавать. Стандартно — четыре недели.

Помимо договора, вы подписываете акт приема-передачи квартиры, где перечисляется вся имеющаяся в жилище мебель, ее состояние, площадь квартиры и ее точное описание. Остается непосредственно поставить подпись, и вы получаете ключи — от квартиры и от новой жизни.

Читайте также:

Собираетесь сдавать квартиру в аренду? Рассказываем, как улучшить ее без ремонта

Почему личные данные оказываются в открытом доступе: эксперты рассказали, кто «сливает» информацию мошенникам