Скромное обаяние Эмиратов: ищем бюджетное жилье в Дубае
Примеры недорогих квартир в Дубае
Несмотря на репутацию, бюджетные квартиры в Дубае — далеко не редкость. Более того, там можно подобрать элитную недвижимость стоимостью порядка 10-20 млн рублей.
Один из бюджетных вариантов — Petalz by Danube, расположенный в восточной части города в непосредственной близости от центра. Застройщик обещает жителям комплекса хорошую инфраструктуру: бассейн, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, внутренний закрытый двор с парковой зоной и местами для барбекю. Территория полностью охраняется, а в подъездах работают консьержи. Каждая квартира продается с отделкой под ключ, также они полностью меблированы и обладают системами умного дома. Студии в этом ЖК стоят от 10,9 млн рублей, однокомнатные — от 17,4 млн рублей, а двухкомнатные — от 22,5 млн рублей.
Проект в аналогичном ценовом сегменте — Binghatti Crescent. Это пятиэтажный жилой комплекс с бассейном, фитнес-центром, зеленой зоной с детскими и спортивными площадками, а также пространством для барбекю. Квартиры соответствуют элитному классу Эмирата — они полностью меблированы и отделаны под ключ. Стоимость квартир начинается с 15 млн рублей за «однушку», цена двухкомнатных апартаментов стартует от 21 млн рублей, «трешки» — от 27 млн рублей. При этом недвижимость отличается внушительным метражом. Площадь «однушек» начинается с 62 квадратных метров, «двушек» — от 92 кв. м., а трехкомнатных квартир — от 135 кв. м.
На что обратить внимание при покупке?
Процесс покупки квартиры в Дубае во многом напоминает алгоритм действий по приобретению жилья в России, однако в каждой стране есть свои особенности, которые важно знать. И ОАЭ в этом случае — не исключение. Вот что следует учитывать при приобретении:
Вы можете купить квартиру в рассрочку
В Дубае, среди прочих вариантов, у вас есть возможность воспользоваться рассрочкой при покупке квартиры от застройщика. В среднем, договор заключается на срок от года до 7 лет с первоначальным взносом 5-40% от стоимости недвижимости. Дальнейшее количество платежей, их сумму и срок индивидуальны и зависят от девелопера. Вот несколько примеров таких схем:
- Первый взнос — 10%, во время строительства — 20%, при завершении строительства — 70%.
- Первый взнос — 10%, во время строительства — 40%, в течение 50 месяцев — 50%.
- При бронировании — 5%, начало строительства — 10%, завершение строительства фундаментов — 5%, 50-процентная надстройка фундаментов — 5%, 100-процентная надстройка фундаментов — 5%, завершение строительства фасада — 10%, завершение строительства — 60%.
Преимущество этого способа покупки жилья: в некоторых случаях рассрочка может оказаться выгоднее по сравнению с ипотекой. А ещё иногда покупатели могут вернуть часть внесенных ранее средств.
Нет налога на недвижимость... с оговорками
Налоги за жилье в Эмиратах не уплачиваются. Но это условие действует для граждан этой страны. Однако иностранному покупателю предстоит заплатить только несколько сборов:
- Регистрационные сборы, а именно налог за право собственности, который составляет 4% от стоимости жилья.
- Регистрационный взнос. Здесь всё просто: если жилье стоит дороже 500 тыс. дирхамов, то необходимо внести 2 тыс. дирхамов налогов.
- За свидетельство о собственности придется отдать 257 дирхамов.
Рассмотрим на примере. Вы присмотрели прекрасную квартиру за 13 млн рублей, что составляет 589 445 дирхамов. Вам следует заплатить регистрационный сбор (+4% или 23 578 дирхамов), плюс 2 тыс. дирхамов регистрационного взноса (так как жилье стоит более 500 тыс. дирхамов), а также 257 дирхамов за свидетельство. Итого квартира обойдется в 615 280 дирхамов или 13 569 028 рублей. Остальные виды налогов (имущественный, на продажу) отсутствуют.
Но если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то от суммы кредита будет взята комиссия в 1%, а регистрационный взнос составит 0,25% от размера долга плюс 290 дирхамов.
Вы не можете купить любую квартиру
По законам Дубая иностранцы могут приобрести недвижимость только в конкретных локациях — Freehold-зонах — в которых жилье выкупается в полную собственность.
Почти все необходимые документы вы привезете с собой... или нет
Для покупки квартиры иностранцу потребуются три документа: загранпаспорт, виза и адрес проживания в Эмиратах. Остальное можно подготовить или получить на месте.
Но даже такой скромный набор документов может не потребоваться, так как с 2020 года квартиру в Дубае можно приобрести онлайн.
Стоит помнить, что покупка квартиры в другой стране – это ответственный шаг. Если для вас это первый опыт приобретения жилья за границей, лучше пройти его с местным риэлтором. Желательно, если это будет не частное лицо, а агентство с многолетней практикой. Преимущество не только в том, что специалист проведет покупателя по сделке, но и на этапе подбора подскажет, какой лот окажется выгоднее в долгосрочной перспективе. Ведь недвижимость – это, прежде всего, хорошая инвестиция, а свою выгоду упускать не стоит.