Как законно использовать чужую территорию на даче
В каких случаях можно использовать чужие территории, а в каких нет? В российских законах бывает нелегко разобраться — особенно когда эти законы регулируют отношения собственности. На вопросы отвечает адвокат МКА «RUSSIAN LAWYER GROUP» Елена Аничкова.
№ 1
Мой участок выходит в лес, могу ли я присоединить эту часть земли и обнести забором без каких-либо построек или меня за это оштрафуют и заставят снести забор?
Ответ: Присоединить можно. В соответствии с Лесным кодексом РФ все участки лесного фонда находятся в государственной собственности, однако по нормам действующего законодательства есть возможность не только взять в аренду участок леса, но и в некоторых случаях, получить его в безвозмездное пользование сроком до 5 лет. Забор тоже можно поставить, но при подаче заявления на участок земли, это потребуется согласовать.
- Во-первых, нужно поставить участок на кадастровый учет, а сведения о нём внести в Единый государственный реестр недвижимости.
- Во-вторых, для таких участков предусмотрено строго целевое использование, т.е. участок можно использовать только в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) и только для собственных нужд (пункт 9 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для оформления такого заявления нужно обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации в области лесных отношений, в границах юрисдикции которого находится участок (например, для Московской области это Комитет лесного хозяйства Московской области). В обязанности таких органов входит консультирование заявителей, поэтому получить всю информацию о процедуре оформления можно у них.
№ 2
Между участками есть земля, но собственник потерялся, участок не освоен. Место постепенно превращается в свалку и общественный туалет. Можно ли огородить эту зону в целях собственной безопасности или любое ограждение не считается законным?
В России право частной собственности охраняется законом, и правом на использование такого участка обладает только собственник либо уполномоченное им лицо. Поэтому любые действия на чужом земельном участке могут быть расценены как его самовольное занятие, что в соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях влечет административную ответственность.
Однако, в ситуации, когда собственник участка неизвестен, а состояние участка ухудшается, возможно применение механизма, установленного ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
За разрешением данного вопроса следует обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления соответствующей территории (как правило, в местную администрацию).
№ 3
Что можно сделать, если дачный дом в садовом товариществе сдан людям, которые постоянно нарушают порядок и беспокоят жителей? Могут ли члены товарищества написать коллективную жалобу в правление или в местные органы защиты порядка? Несёт ли в этом случае арендодатель ответственность?
Действующее законодательство возлагает определенные обязанности как на собственника жилого дома, так и на лиц, осуществляющих право пользования им.
Данные лица обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать общественный порядок. В данной ситуации и сами соседи, и иные члены товарищества имеют право обратиться как в правление, так в местные правоохранительные органы с соответствующей жалобой на действия арендаторов, нарушающих права соседей, с подробным описанием имеющихся нарушений.